對于今年的房地產市場，業內普遍用低迷來形容，被給予厚望的金九銀十也并未給其帶來“錦上添花”的效果，銷售困境讓很多地產商愁眉不展。

　　當然，房地產并非一個行業在煎熬，圍繞房地產上下游產業鏈生態也并不樂觀，甚至已提前進入寒冬。在這個產業鏈上，房地產與相關行業一直是唇齒相依，興衰與共，其痛與樂，從來就是并存的。

　　記者通過對家具、建材等行業采訪發現，在房地產市場前景不明的背景下，房地產上下游行業還要在困境中度過“艱難歲月”。

　　尷尬的家具商

　　10月17日，記者來到位于朝陽區東壩的紅森家具廠看到，上萬平米的家具廠房處于半停工狀態，一些工人悠閑地在廠區內走來走去。

　　談起今年的行情，該廠負責人李松告訴記者，從下半年以來，銷售就出現嚴重下滑，訂單和銷售商回款比往年出現大幅減少，工廠不得不減少開工車間。

　　但一個尷尬的局面是，200多個工人每月要支付70多萬的工資，如果裁員，將來萬一市場行情有所扭轉，又很難招到工人，特別是熟練的技術工人。

　　“房地產市場和家具市場一環扣一環，肯定有影響。我們今年的情況是最差的，一邊是制造成本上漲，另一邊卻是市場進入波動期，產品同質化競爭激烈，賣不了好價格，也無法開出高薪解決用工問題，情況越來越糟糕。”該負責人無奈地說。

　　在這樣的僵持局面下，工廠度日如年，該負責人告訴記者，目前正在郊區或者河北尋找場地，準備搬家以減少開支。

　　一葉知秋，家具企業的不景氣還是市場倒逼的結果。前幾年樓市的瘋狂，催生了大批家具經銷商如春筍般涌現。在度過了快速發展期之后，不得不面臨行業萎縮帶來的經營陣痛。即使實力較強的大經銷商也紛紛表示，銷售額下降厲害，2014年似乎更難過了。

　　“宏觀來講，行業發展三至五年，就會有低谷期，再加之國際形勢的變化，受到外界因素的刺激，萎縮是必然會出現的。”家具代理商劉昌說，“但房地產低迷帶來的沖擊是最直接的”。

　　面對困境，不少經銷商的發展計劃擱淺，隨時根據經營狀況來調整門店，市場好的地方就增加，不好的賣場就關店。同時，原來專注做高端產品的經銷商也開始探索多元化道路，開始針對消費能力較弱的中低端消費者推出產品。

　　“現在家具業很多大的經銷商都在虧本。”位于朝陽區的紅星美凱龍一家具經銷商說，“就拿十一黃金周來看，價格有優惠才有成交，旗下門店整體業績下滑了20%左右，銷售旺季也很平淡，蛋糕小了，搶的人多了，生意就更少了”。

　　在集美家具城一沙發賣場的經銷商給記者算了一筆賬，加盟費加上裝修費、人工、樣品、倉庫租賃等，至少需要投入50萬以上，而按照今年的行情，很多人都處于虧損狀態，能贏利的一年也就幾萬元，還不如上班族的工資多。

　　而在家具企業集中的廣東省深圳市，則處于行業不景氣的暴風眼。自今年6月以來，深圳相繼有華源軒、富之島等多家家具企業遭遇資金危機。9月9日，知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業公司，在其工廠門口貼出告示宣告倒閉。告示稱，因目前房地產行業不景氣，導致家具企業處境艱難，受到多方面影響，華仁公司因經營管理不善，導致嚴重虧損，只能選擇停業。

　　幾乎在同時，昔日在深圳家具業排名前列的富之島家具也傳出消息，其生產線工人因被拖欠約1000萬元人民幣工資而罷工停產。

　　“如果說2009年還是主動關門，現在就是真的倒了。”廣東省家具協會秘書長張承志形容目前家具市場是“溫水煮青蛙”，“虧也虧得不多，但每個月都會虧，錢就這樣沒有了，不是懸崖式的下跌，而是斜坡式的下滑”。

　　業內人士指出，家具行業持續低迷與房地產處于下行區間不無關系。“從經濟形勢來看，作為房地產行業的下游產業，家居生產行業受到的影響首當其沖。”浙江省家具協會會長蔣鴻源表示。

　　但他同時認為，目前一些家具企業跨行業發展，易導致資金狀況出現問題，同時，行業也存在盲目擴張、產能過剩問題。曲美家具集團總裁趙瑞海則表示，房地產行業是上游行業，必然對家具行業有一定的影響，他認為關聯度在40%-50%左右。

　　近期，隨著一些地區房地產“限購”令的解除，房地產市場環境有望回暖，但同時，家具等房地產上下游行業仍將面臨震蕩。

　　然而，家具等房地產上下游行業是否能從中迅速受益仍有待觀察。有業內人士認為，家具市場等的萎靡并不能歸咎于限購，更多是受房地產、金融和大的經濟環境影響。

　　既然由于房地產行業不景氣外部需求乏力，并且短時間難有起色，家具行業只能在內部成本控制等方面下足功夫，尋求在商業模式、營銷渠道等方面轉型。

　　業內人士認為，家具行業傳統的銷售模式是，生產廠家—全國代理—省級代理—市級代理—消費者，成本較高，最終終端定價較高。當前隨著電子商務的興起，傳統家具行業應多利用網絡推廣產品，減少中間商的成本，尋找新的利潤增長點渡過難關。

　　中國家具協會理事長朱長嶺指出，中國家具市場正由供不應求向供大于求轉變，不管是家具生產基地的廣東還是四川，產能都處于過剩狀態，行業處于轉折期，不久的將來可能有一批企業將要被淘汰掉。如果要在“洗牌”中搶到市場先機，轉型升級是關鍵。

　　易碎的玻璃

　　牽一發而動全身，房地產行業的低迷已經明顯傳導至其上下游企業，家具業的不景氣只是眾多產業鏈條的冰山一角。越來越多的現象都在證明同一個事實：房地產的黃金時代正在遠去。2013年之前，房地產行業與其相關行業一榮俱榮，多面開花。如今，即使在吸收各類刺激政策后，房地產市場仍難以恢復當年的“盛況”，這對相關行業的影響正在擴大。

　　10月11日，在“第二屆中國加工玻璃行業領軍企業家峰會”上，中國建筑玻璃與工業玻璃協會常務副會長兼秘書長張佰恒表示，“玻璃行業的寒冬已經來臨，而真正的苦日子可能還在后面”。

　　“受樓市成交量下滑，房企減少開工面積影響，玻璃行業部分企業的訂單今年要明顯比2013年減少。” 中國建筑玻璃與工業玻璃協會副秘書長李會透露。

　　對此，業內人士提供的一份內部討論資料顯示，玻璃深加工市場的工程訂單的決定權掌握在大的幕墻公司手里，而隨著國家對房地產政策的持續調控，過去那種盲目建設的現象已不復存在，房地產行業發展的步伐逐步趨緩，連帶著相關的建材行業也受到波及，訂單量驟減，且工程訂單因其交貨及結算周期過長，墊付資金過大，一般中小型玻璃深加工企業根本承擔不起。