2016年，建筑行業(yè)怎么走?歲末年初，多個中央部委年度會議密集召開，在總結(jié)過去、展望未來的同時，也從中窺見著2016建筑業(yè)的發(fā)展方向。
毫無疑問，過去的一年，對建筑行業(yè)來說是艱難的一年。2015年，經(jīng)濟新常態(tài)的特征逐步顯現(xiàn)，經(jīng)濟增速總體下行，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計看，雖然經(jīng)濟依然取得了預期的增長，GDP增長將近7%，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的投資巨大和產(chǎn)能過剩，依然讓不少建筑企業(yè)經(jīng)受了巨大的挑戰(zhàn)：行業(yè)總體市場需求減少、企業(yè)之間市場競爭更加激烈、市場萎縮逐步顯現(xiàn)等，這些都困擾著建筑企業(yè)和建筑從業(yè)人員。
顯然這種情況是中國整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)下的行業(yè)投射。2015年12月18日到21日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行，會議強調(diào)“要更加注重供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”，指出要建立購租并舉的住房制度，鼓勵開發(fā)商順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進產(chǎn)業(yè)兼并重組。與此同時，中央城市工作會議并行召開，七常委全部出席，彰顯中央對城市治理的重視，指明了未來城市發(fā)展的方向。該會議提出要轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，完善城市治理體系，提高城市治理能力，解決城市病等突出問題。要優(yōu)化提升東部城市群，在中西部地區(qū)培育發(fā)展一批城市群、區(qū)域性中心城市，促進邊疆中心城市、口岸城市聯(lián)動發(fā)展，讓中西部地區(qū)廣大群眾在家門口也能分享城鎮(zhèn)化成果。
在隨后召開的各部委年度會議上，供給側(cè)改革隨之成為工作重點。對于住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)來說，2016年要推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把“去庫存”作為房地產(chǎn)工作的重點，建立購租并舉的住房制度。此外，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議還提出，繼續(xù)推進棚改貨幣化安置，努力提高安置比例，明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務。實現(xiàn)公租房貨幣化，通過市場籌集房源，政府給予租金補貼。改進房地產(chǎn)調(diào)控方式，促進房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。繼續(xù)大力推進城市基礎(chǔ)設施建設。加快地下綜合管廊建設步伐，全面規(guī)劃啟動海綿城市建設。推動裝配式建筑取得突破性進展。在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定出行動計劃，在全國全面推廣裝配式建筑。
從中可看出，隨著行業(yè)從高增長走向總量大的時期，樓市去庫存可以從供給端層面進行多角度推進。比如提高房屋質(zhì)量、增加房屋類型或完善周邊基礎(chǔ)配套設施等。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹此前在本報主辦的“中國責任地產(chǎn)”課題發(fā)布會上也表示，房地產(chǎn)市場將會從以增量交易為主轉(zhuǎn)向存量與增量并重的格局。房地產(chǎn)市場將從過去建新房、建新區(qū)，過渡到未來的注重城市存量房的改造更新，對于企業(yè)來講也是值得關(guān)注的機會。
而隨著地上空間建設體量日漸龐大、密度逐漸飽和，以往粗放型的“鐵公基”投資力度開始呈現(xiàn)逐年下降態(tài)勢，基礎(chǔ)建設投資重心出現(xiàn)傾斜，提升城市化建設質(zhì)量相關(guān)問題成為新的重點，特別是交通設施、綜合管廊、海綿城市的改造將帶來巨大的市場機會：隨著城鎮(zhèn)化的推進，城市版圖將隨著人口規(guī)模的增加而擴張，中央城市工作會議也指出中西部地區(qū)存在巨大發(fā)展空間，需要新建各種基礎(chǔ)設施滿足城市新增人口的需求。
不過，強大的需求未必能變?yōu)橛行У氖袌觯蘖康馁Y金支持從哪來依然是難點。有專家指出，從地方政府來看，能夠進一步提高債務的能力已經(jīng)非常有限，而目前國家大力推廣的PPP模式目前多數(shù)難以通過直接的經(jīng)營達到收支的平衡，實現(xiàn)企業(yè)投資的合理回報，仍然必須依靠政府的保底回報來支撐，可能會演變成地方政府債務的改頭換面，這都是亟待解決的問題。
中國建筑業(yè)的下行是一種必然，行業(yè)需要從過去的高增長、粗放式的發(fā)展慣性中走出來，要意識到過去的市場、政策環(huán)境、模式已經(jīng)一去不復返，只有積極進行創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，才能迎來2016年的新起點。
